Le maitre d’ouvrage c’est la mairie, c’est-à-dire le commanditaire, le porteur d’un projet de construction de bâtiment.
La maîtrise d’ouvrage suppose :
- la propriété ou le droit d’utilisation d’un terrain adéquat
- la définition des fonctions et objectifs du bâtiment
- une durée pour la réalisation complète de la conception, des travaux de construction jusqu’à la livraison finale du bâtiment
- un budget pour couvrir l’ensemble des coûts des interventions des entreprises impliquées dans l’ouvrage jusqu’à la livraison finale du bâtiment

En tant que responsable du projet de construction, le maître d’ouvrage se doit de contracter les services d’experts dans les domaines qui peuvent dépasser sa compétence, selon les caractéristiques du bâtiment envisagé et les réglementations correspondantes : technique, juridique, financière et direction de projet interne ou externe. Il est dans l’obligation légale de s’assurer les services d’un architecte (pour tout projet d’une superficie supérieure à 170 m²) qui servira aussi autant que possible de maître d’œuvre.

Dans le cas présent, la mairie a t-elle contracté des services d’experts dans les domaines qui peuvent dépasser sa compétence ? et si oui, lesquels ? le Crédit agricole ? l’absence de salle d’exposition est-elle le fruit d’une expertise ? la marie compte t-elle déléguer la maîtrise d’ouvrage ?

Le maitre d’oeuvre : Le terme de maître d’œuvre (parfois abrégé MOE ou MŒ) est le pendant du maître d’ouvrage qui désigne le commanditaire des travaux, propriétaire d’un terrain et porteur d’un projet de bâtiment qui s’associe les services du maître d’œuvre dont il est le client, le plus souvent un cabinet d’architectes en charge de la conception et de la construction. Cette dénomination est particulièrement utilisée pour les marchés publics.
Il est le chef de projet de construction.
Le maître d’œuvre intervient lors de différentes phases du projet architectural : lors de la conception, il plannifie les travaux et les interventions des différentes entreprises ; pendant le chantier, il dirige la construction ou la rénovation du bâtiment ; à la réception et clôture des travaux, il s’assure de la finition et de la qualité de l’ensemble avec le maître d’ouvrage.

Le maître d’œuvre apporte une solution technique dans la conception et une expertise en gestion de projet durant la construction pour satisfaire les contraintes financières et les délais du maître d’ouvrage. Après accord du maître d’ouvrage sur les détails du projet proposé, le maître d’œuvre définit le cahier des charges et conseille la sélection par le maître d’ouvrage des entreprises intervenant sur le chantier sur des critères matériels et financiers convenus au préalable.

Durant la construction, le maître d’œuvre est responsable de l’exécution des travaux et du suivi du chantier lors des étapes de la réalisation du projet de bâtiment, ainsi que du respect des normes de qualité par les différents entreprises intervenant dans les budgets et délais prévus par le cahier des clauses administratives particulières (CCAP).

Sur l’ancien site, la maïtrise d’oeuvre avait été confiée à la fois aux architectes et à un groupe d’ingénieurie de génie civil (Ingérop).

COMMENT EST PAYÉ L’ARCHITECTE ?
L’Architecte reçoit des honoraires en paiement de son travail. Ses honoraires sont calculés en fonction de la mission que vous lui confiez (complète ou partielle), de la complexité du projet et de son coût.Il s’agit le plus souvent d’un pourcentage du montant des travaux, mais cela peut aussi être un montant forfaitaire, ou, plus rarement, un paiment au temps passé.

Il est rémunéré séparément des entreprises. Son travail n’est pas de construire (ce que font les entreprises) mais de concevoir, d’encadrer, d’organiser, de surveiller. Il est rémunéré pour ce travail sous forme d’honoraires qui lui sont payés directement. Il ne doit rien percevoir pour le compte des entreprises, et ne doit rien recevoir non plus de celles-ci. Il est votre Conseil, il doit donc rester parfaitement indépendant des entreprises.
Dès les premiers contacts avec vous, l’Architecte doit vous proposer les modalités de rémunération, en fonction de la mission que vous souhaitez lui confier. Il est nécessaire que vous lui indiquiez votre budget global (incluant travaux et honoraires). Il est préférable qu’il vous fasse une proposition écrite, sous forme de simple lettre ou de contrat détaillé (suivant les pays). Veillez à ce que ce document indique au moins : - l’étendue de la mission, avec un descriptif très général de votre projet ; - le budget global maximum que vous avez fixé ; - le montant des honoraires pour chaque phase ; - le délai de réalisation de chaque phase ; - les modalités de paiement des honoraires (détail pour chaque phase de la mission).

Il n’y a pas que la petite salle de théâtre qui est modulable dans cette construction, on modulera bien d’autres aspects au fur et à mesure de l’avancée du "projet".

Dans un autre récent billet " Pour l’avenir de la MCB" un architecte demande "qui a peur de l’innovation" ? moi, j’ai peur de l’innovation. Quand je vois ce que ça a donné pour l’ancienne macu tous ces beaux textes qui définissent, règlementent les responsabilités des uns et des autres dans un chantier de construction, de conception. Et qui c’est qui l’a dans le cul ? pas eux.